店面  東區買屋 / 東區買房 - 新竹關新商圈關新路店面新竹一號竹北高鐵大樓李益綸

※以上照片若為街景，為物件附近環境介紹，非刊登物本身。

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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。

總價：5988 萬 (含車位價)
參考單價：77.41 萬/坪
地址：新竹市東區關新路地圖 🏷️ 查看區域實價登錄
社區：新竹一號
總坪數：77.359 坪 (不含車位面積)
主建物面積：61.159 坪
附屬建物面積：0.926 坪
共同使用：15.274 坪
樓別/樓高： 1樓 / 21樓
屋齡：14 年
法定用途：商業用
形式/類型：商用/ 店面
車位：平面式車位
車位描述：b1車庫
電梯：有

房市行情分析

物件單價： — 萬/坪房市房市行情： — 萬/坪 (平均單價)

本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。

詳細資訊

管理方式：物業管理
管理費：2520 元/月
朝向方位：坐西北朝東南
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。

特色說明

圖片介紹

地圖 (點擊顯示地圖)

專家亮點

本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。

購買建議：適合長期持有或自用，不適合追求高現金流的投资。

此物件最大的亮點在於「地段」與「曝光度」。關新商圈為新竹東區的核心腹地，鄰近竹北高鐵特區與科學園區，人潮與消費群體質素俱佳。大面寬的店面格局對於品牌展示極具優勢，屋況亦維持良好，具備一定的抗跌性。

然而，買家必須正視「投資報酬率」的問題。目前月租 9 萬換算年殖利率約為 1.8% 至 2%，在房地產市場中並不突出，若純粹以投資獲利為目的，此標的吸引力有限。此外，高單價與不含車位的設計也增加了持有與未來的轉手難度。

綜合而言，若您資金充裕且傾向於「資產配置」或「未來自用需求」，並能接受低租金回報，此物件值得列入評估；但若期待短期租金收益或資本利得爆發力，則需審慎考慮其高持倉成本與市場風險。建議在成交前詳細查閱租約條款及周邊近期交易行情。

問與答

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竹北高鐵大樓

李益綸 (仲介，收取服務費)

暱稱：李益綸

專業品質：

服務態度：

房仲電話：0919-304181

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竹北莊敬鎏金加盟店

經紀業名稱: 鎏金地產開發有限公司

證號: (101)登字第420884號

大家好!!
我叫李益綸 , 大家可以叫我一輪或是 David , 益綸出生在「做工的人」世家 , 從小就在工地跑來跑去,長大以後覺得不想要在工地工作 , 所以出外打拚做過燈光音響、活動企劃商演、全省到處跑最後還是跑回家學著怎麼蓋房子做營造, 在這八年的做工生涯中, 我深深的記得兩句話 , 一段是來自我的父親,他說「樹立百年典範,全憑千錘百鍊真功夫」,從小他就跟我說 ,客人用畢生的積蓄來請公司幫業主蓋房子,我們就用真心、耐心、細心來協助他們擁有自己的家,即便人家二十年後來找你,你也要協助他們處理房子的事 , 這段話一直留在我的心中發芽 , 另外一個就是教我做營造的師父,他說「做每件事時,把事情做到極限,盡量把自己的標準定高,盡所能去達成 ,而且蓋房子這件事有趣的是一切都有跡可尋, 你只要偷懶少做一個步驟,它就會在下一個階段反應出來」

來到了房地產市場裡,我想做一個買賣雙方交易平等,沒有隱瞞的市場,協助買賣雙方知道和了解自己的物件,快樂成家 , 沒有糾分 !

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